人员劳务合同

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　第一条

　　委托事项

　　甲方将其实施物业管理的_________学院校区_____________的卫生保洁业务委托给乙方管理。

　　第二条

　　委托管理期限及相关费用

　　1、甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为壹年。

　　从______年______月______日至______年______月______日止。

　　2、费用标准：每年人民币

　　万元（包括员工工资、保险、税金、材料费等）；每月人民币______万元。

　　3、付款方式：本合同签定后，甲方须在本月底支付乙方当月的物业服务费。

　　4、上述费用标准在服务范围或项目发生重大变化时，可根据实际情况由双方协商后予以调整。

　　5、如乙方在管理期间有违约现象或因管理不善造成甲方资产（配置的办公桌椅等）损失，从当月服务费中扣除资产损失赔偿和违约罚款（不计利息）。

　　6、如因乙方原因致使本协议不能履行，应赔偿甲方相应损失。

　　7、如因甲方原因致使本合同不能履行，应赔偿乙方相应损失。

　　第三条

　　保洁服务范围

　　乙方的保洁范围为：

　　甲方将_________学院教学楼_______________共平方米卫生管理与服务及垃圾清运委托乙方进行管理；

　　1、走廊、卫生间、扶手、蛛网、楼梯、玻璃等清理保洁；

　　2、生活垃圾的收集及校内清运；

　　3、垃圾车、垃圾容器的清洁、灭蝇灯、定期消毒；

　　4、定时对保洁区域进行巡视，发现有破坏卫生现象有责任

　　劝导，并及时通知甲方总务处；

　　5、配合甲方做好临时性、突发性工作。

　　第四条

　　甲方的权利、义务：

　　（一）权利

　　1、代表学校维护产权人、使用人的合法权益；

　　2、拥有要求乙方的保洁行为监督指导的权利；

　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；

　　4、拥有对乙方重大保洁措施的审定权；

　　5、负责与政府有关的职能部门接洽有关业务，代表学院签订有关协议，并承担相关费用（合肥市统一布置的灭鼠、灭蚊蝇等所需费用，政府职能部门收取的垃圾处理费）。

　　（二）义务

　　1、为乙方完成卫生保洁工作提供保障的义务；

　　2、向乙方支付保洁服务费用的义务；

　　3、遵守相关物业管理制度，支持和配合乙方作好物业管理工作，共创优美整洁的工作环境；

　　4、根据工作需要，协助乙方办理物业服务人员校园出入证；

　　第五条

　　乙方的权利、义务

　　（一）权利

　　1、拥有依法取得报酬的权利；

　　2、拥有要求甲方协助完成校区保洁业务的权利；

　　3、拥有校区保洁工作向甲方提出建议和意见的权利；

　　4、有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的物业管理服务等行为。

　　（二）义务

　　1、根据有关法规及本合同的约定，建立、健全内部管理的各项管理制度（如日常管理、维护、卫生等），规章制度予以公布，以作宣传和相互监督。

　　2、工作人员要在甲方备案，着装整齐、配证上岗，要遵守校纪校规和职业道德，为人师表，语言文明，行为规范。

　　3、配合甲方做好省市同意布置的创建国家卫生城市和有关工作。配合甲方做好学校的一些重大活动、重要节日、新生报到及学生离校等卫生保洁工作。

　　4、责任区域及附属设施的卫生管理及保洁工作。

　　5、接受甲方的监督、检查、指导、验收、评估。

　　6、如遇雨、雪等恶劣天气，应迅速组织人员进行积水疏通和路面积雪的清扫，做好防滑工作，保证道路畅通。

　　7、对教师和学生的投诉应及时整改，如未及时整改经核实确属乙方严重责任的，每次罚款50-100元。及时向甲方通报偶发事件。

　　8、建立本管护区域卫生管理档案，并负责及时记载有关变更情况；

　　9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方交付的校方资产、物业管理合同的相关资料。

　　第六条

　　保洁工作设施设备的配备

　　1、甲方在合同生效之日起向乙方提供20平方米左右管理用房、基本设施和家具，以及20平方米左右清扫工具、保洁用具存放室（产权属甲方）；

　　2、由乙方无偿使用的办公用房及工作用品堆放房基本家具设施（产权属甲方）；

　　3、甲方在有条件的'情况下向乙方有偿提供集体宿舍及家具（值班用除外），电话、水电费由乙方自理。

　　第七条

　　物业管理服务质量

　　1、卫生区域每天清理2次，全天保洁。

　　2、卫生区域内无杂物（果皮、烟蒂、纸屑等废弃物），卫生间、墙面、路面无污迹，窗明几净，无乱张贴现象。

　　3、垃圾及时清运，日产日清。

　　4、保持教学环境和办公环境的整洁、美观、卫生。

　　乙方将本物业服务按内部作业指导书进行各项管理，并纳入服务质量监督检查范围，管理处周检和日检，管理中心月检，公司不定期抽检，以保证服务质量满足规定要求，使服务项目满意率达到95%以上。

　　第八条

　　甲方的监督

　　甲方设置专门业务机构总务处、督察办督导乙方的工作，对于乙方未能达到物业管理标准的，甲方有权要求其限期整改，直到扣减费用；对于长期不能达到管理标准的，甲方有权要求解除委托合同。

　　第九条

　　合同的解除

　　在合同履行的过程中出现下列情况可解除合同：

　　1、双方协议解除；

　　2、合同期满；

　　3、一方严重违约使合同无法履行；

　　4、因不可抗力使合同无法继续履行的5、不得将本物业管理权转让给第三方，否则追究违约责任并终止合同；

　　6、甲乙任一方要求终止合同，须提前二个月向对方提出。

　　第十条

　　违约责任

　　1、甲方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿。

　　2、乙方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同给甲方造成经济损失的乙方应予赔偿。

　　3、甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，造成对方经济损失的，应给予相应赔偿。

　　第十一条

　　其他约定事项

　　1、本合同一年一签，经甲方（学院）组织综合考核评比，实行末位淘汰。

　　2、乙方在条件许可的情况下，可适当提供贫困学生勤工助学岗位。

　　3、本合同在双方签字后生效。

　　4、甲乙双方对相对方违约行为的权利行使，仅以在合同期限内以书面形式作出方为有效。

　　5、履行本合同的正式书面通知双方以传真或挂号信函方式进行，正式书面通知按合同地址传真，发出之日起五日内视为收到，若在三日内无书面异议，视为同意对方书面的内容。

　　6、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应由双方协商解决；协商不成双方同意可以向人民法院提起诉讼。

　　7、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　8、本合同及附件一式六份，甲方三份，乙方三份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：