有关投资建议书2023参考

　　投资项目推荐书

　　混凝土砌块生产线项目

　　推荐书

　　一、项目背景

　　我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要超多的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需超多占地取土，与土地资源严重缺乏构成了显明的比较，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自20xx年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

　　目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20xx年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

　　二、产品市场需求分析

　　根据有关资料带给的数据，目前我国粘土砖的年产量已到达7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在20xx年6月30日前完全用新型墙体材料代替粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过20xx年年底，务必到达“禁实”目标。

　　经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

　　(一)空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易理解。

　　(二)空心砌块的施工简便，不仅仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

　　(三)由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

　　(四)使用空心砌块代替粘土砖不仅仅能够保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　　(五)使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本能够下降15%。

　　(六)防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，构成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面;建筑施工不受季节影响;隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

　　空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是代替粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产潜力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

　　三、项目建设方案及投资规模

　　(一)项目建设方案

　　1、生产潜力：按照年产2.4万立方米设计;

　　2、占地面积：约15亩，其中生产车间200平方米;原材料及物件库400平方米;成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米;

　　3、生产工人：21人;

　　4、项目建设周期：3个月。

　　(二)投资估算及资金筹措

　　根据项目建设规模、建设资料，本项目总投资需人民币70万元，其中：

　　1、固定资产投资45万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设;

　　2、流动资金投资25万元;

　　3、资金筹措：自筹

　　四、项目建设的有利条件

　　充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥(根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

　　技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

　　从上述过程能够看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅仅能够超多利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

　　生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

　　五、经济效益分析

　　以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3(两班制日产100m3，年生产240天)，出厂价118元/m3。

　　1、成本核算

　　序号

　　成本项目

　　金额(万元)

　　备注

　　1

　　原材料费

　　180

　　75元/m3(生产1m3砌块所有原材料成本)

　　2

　　工人工资

　　15.2

　　21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

　　3

　　水电费

　　6.6

　　平均每立方2.5元

　　4

　　设备折旧

　　2.5

　　设备按20xx年折旧

　　5

　　模具及托板折旧

　　2.1

　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

　　6

　　厂房及场地摊销

　　1

　　年租赁费2.5万元计算

　　7

　　开办费

　　0.5

　　——

　　8

　　不可预见的费用

　　1

　　——

　　9

　　销售费用

　　2

　　——

　　10

　　管理费用

　　2

　　——

　　11

　　合计

　　212.9

　　88.7元/m3(每m3砌块的综合成本)

　　说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。2、年效益分析

　　序号

　　项目

　　指标

　　备注

　　1

　　年产销量(万立方米)

　　2.4

　　——

　　2

　　出厂价(元/立方米)

　　118

　　参考售价

　　3

　　总销售收入(万元)

　　283.2

　　产销量出厂价

　　4

　　总成本(万元)

　　212.9

　　见上表

　　5

　　年利润(万元)

　　70.3

　　总销售收入-总成本

　　6

　　增值税(万元)

　　增值税即征即退

　　7

　　纯利润(万元)

　　70.3

　　——

　　3、相关分析

　　序号

　　项目

　　指标

　　备注

　　1

　　利润率

　　25

　　纯利润÷总销售收入

　　2

　　投资收益率(%)

　　100.4

　　纯利润÷投资总额

　　3

　　投资回收期(月)

　　8

　　(固定资产投资÷纯利润)12

　　4

　　盈亏平衡点(m3)

　　3246

　　固定费用÷(销售单价-可变成本)

　　从以上分析看，该项目投产后8个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。

　　4、敏感性分析：

　　根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元(1+10%)=234.2万元;当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元(1-10%)=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.

　　六、结论

　　从上述分析能够看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业;产品有市场，具有广阔的发展空间;技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

　　附：《产品检测报告》

　　混凝土砌块生产线

　　项目推荐书

　　项目名称：混凝土砌块生产线

　　项目单位：

　　项目负责人：

　　技术负责人：

　　年月日