销售人员的月工作总结

　　一、成交情况分析

　　1、截止于4月_日共签约：_套;__：_套;__：_套，共_套。已销售1至5楼的_%。

　　2、签约户型统计表。

　　3、截止于4月_日已签约面积为_平方米。已签约金额为_元。

　　4、截止于4月_日已提取佣金_元。

　　5、销售率统计：

　　(1)本月销售套数，已开套数为：_%;

　　(2)本月销售套数，总套数为：_%;

　　(3)本月销售面积，上月销售面积为：_%。

　　(4)原因分析：本月销售房屋_套，销售面积比上月销售面积。

　　增加了_%，创造了开盘以来的最好业绩，原因首先是本月开始销售_号楼，使产品品种更加丰富。其次是本月针对_号楼丁户型实施价格策略，促进了观望客户的成交。第三是与已购房客户进行联系，为其制定了购房优惠方案因此出现了一定比例的二次购买。第四是售楼处全体销售代表的业务水平普遍提高。

　　二、成交客户分析

　　1、成交客户年龄统计。

　　2、成交客户付款方式统计。

　　3、成交客户户籍情况统计。

　　4、成交客户现居位置统计。

　　成交客户现居位置统计表。

　　5、成交客户购房原因。

　　客户购买房屋意在解决目前自身的居住问题。

　　6、成交客户信息来源统计。

　　7、成交客户特征描述。

　　目前的成交客户主要居住在朝阳区和通州区，客户年龄集中在20岁到40岁之间，八成以上的购房者选择银行按揭方式款，同时外地客户的购房比例达到_%左右，他们购买房屋意在解决自身的居住问题。

　　三、业务成交业绩统计

　　四、宣传推广绩效统计

　　1、报纸广告绩效统计

　　本月接听来电_通，接待来访_位，因报纸广告直接成交_套。报纸广告宣传总费用为_元，总成交数_套，平均每套成本_元。

　　2、路牌站牌绩效统计

　　路牌站牌宣传总费用为_元，因路牌站牌广告直接成交成交总数_套，平均每套成本_元。

　　3、原因分析

　　从目前的广告反馈情况来看，__大街的候车亭广告起到了在__区扩大知名度的目的。客户成交主要通过《____》、《____》和工地现场的广告牌。报纸广告的单位成本偏高，主要是广告的平面表现力较弱以及业务员的业务能力有待提高。

　　五、价格分析

　　1、已成交客户实际成交均价_元，平方米，已成交客户底价均价_元，平方米，每平方米超出_元。

　　2、结论：现行价格可以被市场接受但价格竞争力已经很弱，随着入住时间的邻近，社区规划的进展，销售条件的不断具备，价格会有上涨空间，但目前不宜涨价，同时建议在展会上开展丁户型价格促销活动。

　　六、区域市场竞争各案

　　七、干扰因素

　　1、现场整治;

　　2、看房通道;

　　3、样板间配饰;

　　4、售楼处迁址。

　　八、下月销售策略

　　1、拆迁地区派发;

　　2、展会促销;

　　3、丁户型宣传促销;

　　4、丁户型价格促销。