商业大厦弱电系统集成方案建议书

商业大厦弱电系统集成方案建议书

随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对生活、工作、购物、休闲、娱乐环境要求也越来越高。为了满足人们的这些需求，建筑内（尤其是公共建筑）就必须具有一定水平的现代化高科技含量，现代化设施。于是就引伸出了智能建筑（大厦）这一新的概念。

智能大厦（Intelligent Building，缩写IB）是现代建筑技术与高新信息技术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深入发展，智能大厦已成为各行业综合实力的具体象征，也是各大企业集团市场竟争实力的形象标志，也就是说企业拥有智能大厦就增强了企业的竟争实力。

因此，为了将 商业大厦建成一座高标准的智能商业大厦，给工作人员和顾客带来一个更加富有创造性，更高的效率和更为安全舒适的工作、生活和购物环境。我们推荐出该方案建议书。

愿我们的努力能为 商业大厦的现代化智能商业大厦写下最亮丽的一笔。

 商业大厦弱电系统集成方案建议书

目  录

系统集成方案说明

第一章  概  述

第二章  方案原则

第三章  弱电系统集成建议方案

第四章  楼宇设备自控系统

第五章  消防报警系统

第六章  安全保卫系统

第七章  车库管理系统

第八章  公共广播系统

第九章  物业管理系统

第十章  酒店管理系统

第十一章  卫星电视及有线电视接收系统

第十二章  语言通讯系统

第十三章  会议系统

第十四章  综合布线系统

系统集成方案说明

本着先选、实用、经济的原则，力图体现较完美的系统集成方案。这里就每一系统的主要设计思想分别加以说明。

一、楼宇自控系统（BAS）

    楼宇自控系统是智能建筑中的一个大系统，主要体现在对楼宇的控制和管理。从而达到高效、节能之目的。JOHNSON HONEYWELL及LANDIS & STAEFA等公司的产品在技术上都能满足设计要求。经技术经济综合比较，我们向建设方推荐LANDIS & STAEFA公司产品，不仅因为LANDIS & STAEFA产品有良好的品质保证，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS & STAEFA系统产品的先进性，开放性体现了集散的控制方式。

     工程有限公司与LANDIS & STAEFA公司有着良好的合作基础，是长期的合作伙伴。

二、综合布线系统（PDS）

    近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和可靠性要求越来越高。尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备（主机、终端及外围设备），可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力。对外通过与国家网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息传输处理的需要，又要充分考虑到信息系统未来的发展趋势。

    法国阿尔卡特公司是世界上最大的通信设备及通讯电缆专业生产厂家。其综合布线系统产品是基于高速、智能化的布线系统，在技术上充分考虑了现代通讯技术的发展，在工程设计、材料选择、施工验收、通信线路选择、售后服务方面均为用户进行周密的考虑。我们推荐的并不是该公司的名气，也不是无利的最低价格，而是优质可信的产品和系统服务。

    综合布线还可扩展到楼宇自控系统（BAS），有线电视（CATV）系统和闭路电视监控（CCTV）系统。

三、保安监控，防盗报警系统（CCTV）

    系统总体设计采用多媒体技术、模块化结构技术、系统集成技术等代表目前世界先进水平和发展潮流的技术。以多媒体计算机、WINDOWS.NT操作平台、专用软件包为核心，通过标准维护扩展接口，将闭路电视监控系统、巡更系统、防盗报警系统、门禁及电梯控制系统集成为一个具有友好的中文操作界面。即可分别独立工作，又可统一协调管理的集散型安全保卫系统。

    根据国家安全防范系统设计施工总则和大楼的实际运行情况，我们建议采用美国的专用集成软件包ESOFNET与美国AD公司的监控系统和美国的ADEMCO公司的报警、巡更系统等系列配套产品。

四、公共广播系统

    公共广播系统包括背景音乐、业务广播和紧急广播。正常情况下作为背景音乐的传播媒介，以显示大厦硬件设置的完善程度，美化大厦的公共环境；遇特殊情况公共广播系统作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的控制切换设备，对相应楼层广播分区直接进行紧急广播呼叫，指挥人员疏散，配合消防、防盗、监控系统，形成一套完整的、立体的、视听功能具全的商业大厦防灾、保安设施。

    飞利浦产品在设计和制造各种功能的公共广播系统中领导世界潮流，不断地推出最上乘的扩音和扩音管理设备。具有现代化的高投资效益的模块化公共广播系统。它是独家能提供品种齐全的话筒、放大器、扬声器、喊话筒、扩音管理系统。它们之间的配合天衣无缝。系统可以随意扩展和升级。为保证这些代表时代水平的设备发挥最佳效益，飞利浦还提供入微的技术服务。飞利浦经验丰富的应用和工程设计、安装、验收、操作都能顺利进行。售后服务、零配件供应、维修各种竭成的服务是使飞利浦的设备历年无间断的运行着。

五、消防（火灾）报警系统  

     商业大厦是一商业、商住、高级写字间为主的多功能综合建筑，应是一个对消防报警要求较高的场所。整个火灾自动报警系统要稳定、可靠，同时又要求坚决杜绝误报和防止漏报。正因介于此，德国ESSER（安舍）公司的火灾报警系统是一个完整的独立系统，能确保建筑内的消防设施处于常备状态。由火灾自动报警系统监测火情，一旦发现火情，由系统发出声光警号，同时自动控制整个消防系统相应的联动消防设施进行灭火。也可人工起、停相应的消防灭火设施。

六、卫星接收及有线电视系统  

    卫星电视接收系统是个很有效，快捷获取资讯的先进手段，本方案设置一面抛物形天线，接收亚洲一号卫星（105.5°E）的电视节目。其主要目的是接收香港地区的卫视中文台、卫视音乐台、卫视体育台和卫视电影台。预留与有线电视台联网接口，不再设置开路接收系统。其现由是：若要求自成系统并要接收国内所有的电视节目，除需设一套开路接收系统外，还需设四副卫星接收天线。如此规模的配置，既浪费了业主的投资，又会占用过多的屋顶空间和宝贵的机房空间。若直接从有线电视台联网引入国内部分卫视节目和本地电视台的所有节目（除香港地区外），不仅节省了空间，收视效果也好，而且还节省了大量的前期投入。

此外：本方案还设计了两套自办节目功能。

七、语音通讯系统  

    正向历史上铁路、公路、通信线路推动国民经济发展一样，一种新的干线——国家信息高速公路将改变整个社会的面貌，作为各种信息传输媒介与交换枢纽之一的数字程控电话交换机系统，日益显示出它在社会生活与经济发展中的重要地位。LUCENT公司最新推出的DEFINITY  G3系列数字程控用户电话交换机，是全球第一个具有多媒体特点的用户交换机。可同时提供语音及数据的交换机。具有综合领域的优点，具有数十项功能，可根据不同行业的需要灵活、有效地提供各种特殊通信手段，该系统用叠加式机柜，内线容量为40-25000门，外线容量为8-400线，各机柜具有独立电源和远端维护功能。自动利用任一中继线将故障资料送到维护中心的故障监控系统，可遥控维护进行故障排除和测试。

八、会议(讨论)系统

    本公司为 大厦会议系统选用SX-M100系统。SX-M100是一个便携式研讨型会议系统，有助于提高会议效率,保障会议顺利进行,其简便的操作功能显著地提高了信息交流的速度及准确度。

    使用特殊设计的电缆，连接时只需要轻轻一按，即可简便而快速地装好系统。在任何合适的会场都可以很方便地举行会议。

    SX-M100系统主要是由SM-M100控制单元、SX-C100主席单元、SX-D100代表单元、SE-E120扩展单元。选购件SX-S100话筒控制板的选用使会议更加可靠、顺利地进行。SX-M100信息交换的准确性和高速性，保证了会议的高效率。本系统最适合各类企业机构、政府和学校的研讨会。

九、车库管理系统  

停车场管理系统主要功能：

1. 长期客户刷卡进入停车位。
2. 临时客户进场领卡，离场还卡。
3. 停车场长期持卡户自动扣除卡中金额，临时顾客根据卡中时间算出应收金额。
4. 司机刷卡控制档车杆的起落。
5. 自动统计停车场的停车记录和收入报表，并实时显示空车位情况。
6. 具有防止逆行功能，保证一卡一车。
7. 卡片挂失等情况的管理。
8. 具有不合理或非法行为的报警功能。

十、物业管理系统

其内容包括：

1、物业管理、查询、收费系统

2、大楼设备管理系统  

3、公共设施的自动收费管理系统

4、财务、帐目管理系统

5、设立物管理中心站

十一、酒店管理系统  

    酒店管理的现代化。对提高经济效益，提高服务质量，提高工作效率，完善内部管理体制。全面了解营业情况有着不可低估的有形和无形的明显收益。其主要功能为：

1. 客房预订系统
2. 前台系统
3. 收银系统
4. 查核系统
5. 管家系统  
6. 电话（自动计费）系统  
7. 客历系统  
8. 合约系统
9. 报表系统  

    10、经理系统  

11、数据处理系统

12、授权密码系统

13、万能查询系统  

1.  概 述

1. 概述

    什么是智能建筑？仁者见仁，智者见智，没有一个统一的定义。

    有的称“3A”（甚至5A）为智能建筑，即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），办公自动化（OA）。3A大厦再加上管理自动化（MA），消防自动化（FA）便成了“5A”大厦。还有的称“5S”智能建筑，即楼宇自动化系统（BAS），通信息动化系统（CAS），办公自动化系统（OAS），计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）。我们认为无论是“3A”、“5A”或“5S”，它们的共同特点是一致的，只是提法、称呼不一样罢了。它们的共同特点是：智能建筑是现代高新技术的结晶，是建筑艺术与信息技术相线路合的产物。随着计算机技术应用的普及，通信技术，控制技术，网络技术的不断发展，建筑物内的所有公共设施都可以采用“智能”系统来提高大楼的服务能力。智能化建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心（以计算机为主的控制管理中心），它通过大厦结构化综合布线系统（PDS）与各种信息终端，如通信终端（微机、电话、传真、数据采集等）和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接“感知”大厦内各个空间的“信息”，并通过计算机处理给出相应的对策，再通过通信终端或控制终端（如步进电机、各种阀门、电子锁、开关等）给出相应的反应，使大楼具有某种“智能”。

二、智能的必要性

可以想像一下，如果建筑物的使用者和管理者可以对大楼的供配电、空调、给排水、电梯、照明、防火防盗、有线电视、电话传真、计算机数据通信、购物、保健等全套设施都实施按需服务控制，那么，大楼的使用和管理效率会有多高，而能耗和支出也会降低，这样的大厦又有谁不喜欢呢？

2. 方案原则

本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，整体运作，以为用户提供优质，快速的一条龙服务为原则，从大厦的结构、系统、服务和管理四个方面出发，将语音、数据、图像、自动控制的信号与工程实施统一规划设计，全面综合考虑，运用各种技术、经济手段，使整个系统“安全，可靠，经济，合理”。

3. 弱电系统集成建议方案

一、概述

     商业大厦位于 最繁华的商业区—— 太原街与中华路交界处。是集购物、办公、宾馆、娱乐、休闲为一体的综合性大厦，为了满足现代建筑的水准和科学管理的需要，我们将对此提出一个智能化管理系统的总体设计方案，以构成 商业大厦智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合自动化管理系统（MAS）。

二、弱电系统集成内容：

    通常智能系统集成包括以下五个大系统及若干子系统。

1. 楼宇自动化系统包括：

1. 楼宇机电设备监控子系统

1. 空调系统；
2. 给排水系统；
3. 供配电系统；
4. 照明与动力系统；
5. 电梯管理系统。

2. 消防报警子系统

1. 消防报警；
2. 消防灭火。

3. 安全保卫子系统

1. 防盗报警系统；
2. 闭路电视监视系统；
3. 巡更管理系统。

4. 车库管理子系统

1. 车辆进场管理；
2. 车辆出场管理。

5. 公共广播子系统

1. 背景音乐播放；
2. 紧急广播

2. 通信自动化系统：
3. 办公自动化系统

1. 物业管理子系统
2. 酒店管理子系统

4. 计算机网络系统
5. 结构化综合布线系统

    根据我们从事智慧型建筑系统集成工程的实践经验，将提出各子系统的设备配置和应具有的基本功能的总体建议方案，此方案以 商业大厦作为一幢现代化智能商业大厦的要求出发，切实做到方案的科学性和先进性，同时也将考虑到业主的实际投资承受能力和实用性，我们将本着一切为用户着想的宗旨，以最佳的性能价格比实现大厦的智能化，因此我们建议具体的系统集成内容如下：

1. 楼宇设备自动控制系统
2. 消防报警系统  
3. 安全保卫系统
4. 车库管理系统  
5. 公共广播系统  
6. 物业管理系统
7. 酒店管理系统  
8. 卫星电视、有线电视接收系统
9. 语音通信系统  

    10、会议系统

    11、综合布线系统

三、设计思想

本着先进、实用、经济的原则，力图体现较完美的集成方案。以上各系统的主要设计思想将在后面的各章分别加以介绍。

4. 楼宇设备自控系统

    楼宇设备监控系统是智能建筑中的一个大系统，主要体现在对楼宇的控制和管理方面，从而达到高效节能之目的。JOHNSON  HONEYWELL及LANDIS&STAEFA（兰吉尔。驷法）等公司的产品在技术上都能满足设计要求，经技术、经济综合比较，我们向建设方推荐LANDIS&STAEFA公司的产品，不仅因为LANDIS&STAEFA产品更具良好的品质特征，辉煌的工程业绩及优良的服务保证，更因为LANDIS&STAEFA系统的先进性，开放性体现的集散型控制方式。

一、LANDIS&STAEFA公司简介

    瑞士LANDIS&STAEFA企业集团成立于1896年，是一家具有百年悠久历史，年销售额名列世界前列的大型跨国公司。公司总部设在瑞士，并在瑞士、德国、法国、英国、美国、意大利、新加坡、澳大利亚、芬兰、香港等国家及地区设立有百多家分公司及办事机构，公司员工超过25,000人。瑞士LANDIS&STAEFA集团具有世界上最先进的控制科技及百余年的产品开发经验，开发并生产出具有世界领先水平的产品。

    瑞士兰吉尔公司（LANDIS&STAEFA）是瑞士依利华集团（Electrowatt  Group）成员之一，是本集团最主要的两大分部即楼宇（Building）和能源（Power）公司，也是欧洲最大的楼宇及能源产品供应商。公司总部位于瑞士苏黎世，业务范围遍及欧洲、美洲、亚洲及太平洋地区。自1891年创建以来，历经100多年的发展，已成为一家国际性的跨国公司，在全世界超过90个国家、250个城市拥有分公司及代理商。

    在楼宇自控领域，瑞士兰吉尔公司以LANDIS&STAEFA（兰吉尔·驷法）的名义，由世界上最大的两家楼宇自控厂家，即瑞士兰吉尔楼宇自控和瑞士驷法楼宇自控合并组成。现已成为世界上最大的楼宇自控系统的供货厂家之一，在楼宇自控行业年销售额已超过30亿瑞士法朗。

    合并之后的楼宇自控部，将兰吉尔和驷法的产品和技术统一起来，并在此基础上，开发共同的系统，通向新的全球平台兼容和转移的途径。兰吉尔·驷法高可靠、高性能的自控产品（从各种DDC控制器，到各类传感器、执行器及阀门等）均为自行生产，严格的生产及质量检测体系通过了UL颁发的IS09002认证、BSI颁发的British  Standard5750认证，为产品的设计、生产、调试、服务及系统维护等整个过程提供了强有力的保证。分布在