公积金贷款买房弊端

1、贷款额度有限制

住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

2、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

3、公积金缴存有要求

如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。

4、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

5、异地申请公积金贷款有限制

虽说国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。

6、放贷周期长

与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，放贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。

公积金贷款买房需要什么条件

1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

6、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房需要哪些材料

1、借款人身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明;

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

6、有效的担保证明。