为什么卖房中介总要先带人看房？

发布网友 发布时间：2022-03-12 15:42

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热心网友 时间：2022-03-12 17:11

中介在卖房时选择带客户看房的原因很多，最常见的有三种原因。

一、为了自己的信誉，需要客户先看房，确定购买房子后不会出现任何售后问题

作为中介，最重要的就是信誉，只要信誉好就会有房源和客户主动找上门来。而主动带领客户看房就是增加信誉的不二选项。带领客户实地体验房子的好坏，装修如何，环境如何，对邻居是否满意。提前把所有容易出现问题的地方跟客户展示好。防止在卖出房子后，客户对某一地方不满意而投诉或诋毁中介。

毕竟在自己实际看过房对房满意后所购买的房子，就算日后居住发现有瑕疵也只会认为是自己当时没有仔细观察细节，怪不到中介身上。

同时带客户看房，让客户确认中介没有坑他，对中介产生信任，这样很容易为中介增加潜在客户。

二、客户对房子的要求并不明确或是中介手中没有客户需要的房子类型，需要看房来确定自己购买什么样的房子。

有很多人买房之前对房子所需型号价位环境都只是一知半解，需要中介带领客户去各个地方“实地考察”才能确定客户究竟想购买什么样的房子。

还有一些人，虽然有明确的购房要求，但中介手中没有他们需要的房源或是有房源的但价格超出客户购房预期，这时中介往往会选择带他们实地考察，看能否删减需求或增加购房资金来购买其他房子。

三、为了提高成交率，利用补偿心理可以更好的提高成交率

当一个人准备买房的时候，找好房屋中介，与房屋中介进行沟通并约定好看房时间后，房屋中介开着自己的车，到你家楼下，送你到约定的房源处看房。一路上和你相谈甚欢。看完房后就算没成交中介仍旧将你送回家，并约定下一次看房时间。次数一多，很难让人不对这个中介产生好感。就算实在没有自己需要的房源也有可能要求中介帮自己注意，需要时联系或直接降低要求购买中介手中的房源。

热心网友 时间：2022-03-12 18:29

卖房中介总要先带人看房有以下几个原因:

（1）成交几率大

客户看过房子就好比我们在商场挑选衣服，容易看到实物更容易相信眼前的实物，喜欢几率大，成交就更快。

（2）了解顾客的需求

带人看了房子才知道顾客中意食哪种类型的房子，对房间的大小，周围的交通、配套措施有什么要求，能尽快推荐出符合顾客的房子。

（3）节约时间

一堆房子顾客看的也眼花缭乱，直接带顾客看房子，可以让顾客直接作出判断，这房子要买不买。

（4）拉近距离

直接面对面的沟通，更有利于中介推销房子。

热心网友 时间：2022-03-12 20:04

很明确的回答，你主要就是个人购买的意愿，还有就是在服务费上面很容易促成这笔交易。也就是说按照现在的二手房交易程序来说，嫌带人看房，如果你有购买意向就需要交押金。这个时候还会提醒你在买卖成交以后会收取房成交金额的1%的手续费用，也就是说如果房子的最后成交金额是80万元，就会收取卖房子子的人得8000元手机费用和买房子的人8000元费用一共是16000元。这种事情主要就是给人一种这种方愿很紧缺，容易促成这笔买卖交易，这个是很重要的。aqui te amo。

热心网友 时间：2022-03-12 21:55

因为买房子目标是房子，当然要先看房子，这样才能吸引到顾客，才能把握出这次交易的成功率，如果不看房子，纸上谈兵，即使达成了，一直看了房子，也有可能改变

热心网友 时间：2022-03-13 00:03

这个道理是很简单的，就是白给房子也要去看一看房子的。更何况房子是用很多积蓄购买的证，要慎之又慎。
甚至会看十几次，几十次才可以考虑是否购买。不会看几张图片，说几句话就把房子购买的。

热心网友 时间：2022-03-13 02:28

就好比买衣服。如果这个衣服你没有试穿的话，那你基本上肯定不会买，因为你不知道是不是适合自己。

所以总是有人说：没事的，看好先试试嘛~

这样的话如果你穿上觉得很合适那你就会有想买下来的*，商家卖出去的概率会大大增加，反正试一下，商家也没有损失什么。

房子也是一样，如果你看好了的话会促进买房率，如果你连看都没看，肯定不会买的，因为你都不知道房子长什么样子。

热心网友 时间：2022-03-13 05:09

卖房子中介总是要先带人看一下房子。很多人在买房子之前都要看一下他具体的房子具体怎么样，包括他楼层位置，小区的这种精神状态以及各个区各个房间的功能间是否恰当，江南的房子里是否在装修而而且说卖房子是不是在这些家电？

热心网友 时间：2022-03-13 08:07

因为中介带人看房的话，可能更加直观会增加成交率，因为口说无凭，只有现场看了之后，买房子的人也花费了时间也花费了精力，可能看到房子会更加下定决心去买房，待人看房，眼见为实，让买房人比较踏实一些，而且再介绍一下房子的整体环境和构造，说一说优势，买房人就容易心动。

热心网友 时间：2022-03-13 11:22

因为这是中介人员的销售技巧，如果把购房者约出来了带看房有如下好处（注意是对中介人员的好处，不是对购房者的好处）：

1、因为一个人的精力是有限的，和中介打交道以及实地看房都是非常消耗精力的事情，每个购房者在一次购房周期中真正会被带看房的中介数量通常都不多于5个。带你看房就占住了这个名额；

2、带看房是一个先服务的过程。中介先做了免费的带看服务，常人心态中会对为自己做了服务、费了力气的服务人员有一种补偿心理，会倾向于就在这名中介这成交了。尤其是一些易感到亏欠对方性格的购房者；

3、见面沟通总是比远程沟通更容易建立信任感，房产中介是一个非常需要客户信任的岗位（它们值不值得信任另说）；

4、见面沟通的时候，中介可以更全方位的展示自己在中介服务上的专业性和经验。比如和业主打几声招呼可以显得自己和业主熟悉，对户型的优缺点做一些介绍可以显示自己对房源熟悉、对户型认知专业，带看几套相似户型、就差异做一些分析并且给出建议，一方面显示自己专业、一方面也显示自己站在购房者角度思考等。这些都不是远程沟通可以做到的；

5、现场看房是一个比较耗费时间对少数房源做深度了解的过程。这也意味着更多的现场看房会减少购房者对于目标范围的扩展，这个也有利于中介更充分的发挥信息不对称的优势来做引导。

热心网友 时间：2022-03-13 14:53

因为一个人的精力是有限的，和中介打交道以及实地看房都是非常消耗精力的事情，每个购房者在一次购房周期中真正会被带看房的中介数量通常都不多于5个。带你看房就占住了这个名额；

2、带看房是一个先服务的过程。中介先做了免费的带看服务，常人心态中会对为自己做了服务、费了力气的服务人员有一种补偿心理，会倾向于就在这名中介这成交了。尤其是一些易感到亏欠对方性格的购房者；

热心网友 时间：2022-03-13 18:41

这跟买所有东西是一样的，淘宝卖货要看图片，带货直播不仅要展示商品，还要展示商品使用情况，更何况房子这种价值那么高的东西，不看看怎么能放心。而且一般都要看好几套或者看好几遍，最快的也要看上一个礼拜才能买房的。

热心网友 时间：2022-03-13 22:46

买房是件大事，没有看到房子，买房的人肯定不踏实，房子环境朝向布局关系很大，要看实物才能更客观地认识到，看图纸上在模型上最多看个面积，布局，特别是环境，所以中介一般都先带着你去看房，看中意后再谈价格和其他，没看中，什么都是零。

热心网友 时间：2022-03-14 03:07

如果你卖房子的目的是想再换大的房，这时卖房中介是不断的带着你去看你想买的房子，而不是急着卖你的房。这是因为只要你看中了新房子交了定金，那么他就*着你降价卖你的老房，不然你就会交不了新房的房款造成违约，请采纳。

热心网友 时间：2022-03-14 07:45

首先肯定要先带客户看看房子情况，不然只是讲，客户也不会买。其次带看房是一个先服务的过程。中介先做了免费的带看服务，常人心态中会对为自己做了服务、费了力气的服务人员有一种补偿心理，会倾向于就在这名中介这成交了。尤其是一些易感到亏欠对方性格的购房者。

热心网友 时间：2022-03-14 12:40

卖房子要看面积，房型以及周边环境，面积和房型一般都可以在图片上和沙盘上着出来，但环境必须客户亲临实地才能看到，中介也是摸透了客户的心理，所以第一时间会常客户看房，看中了或基本满意后，才会谈下一步的价格和其体事项，如果房子看不中，其他也就不用谈了。