在我国土地使用证是房产吗?

发布网友 发布时间：2024-09-17 09:50

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热心网友 时间：2024-09-28 22:32

一、在我国土地使用证是房产吗?

土地使用证不是房产也不是房产证。土地使用证和房产证的区别还是很明显的。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

国有土地使用证(俗称“土地证”)和房屋所有权证(俗称“房产证”)在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。

二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

所以国有土地它的使用证通常都是由我国的国土资源部门等等发放的，她是证明当事人她拥有了这个证书就对某一块具体的土地是享有使用权的，他可以用这个土地进行它所需要的操作，但如果当事人他取得的是房产证，那么通常都是由房管局发放的，当事人对某一个房屋具有具体的所有权。